韶曲府〔2015〕6号
韶关市曲江区人民政府关于印发《韶关市曲江区
私房建设规划管理办法（试行）》的通知
各镇人民政府（街道办），区直有关单位：
《韶关市曲江区私房建设规划管理办法（试行）》已经
韶关市曲江区人民政府
韶关市曲江区私房建设规划管理办法（试行）
第一条 为加强和规范韶关市曲江区私房建设的规划管理，确保城乡规划有效实施，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《广东省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》、《广东省城乡规划条例》等相关法律、法规，参照《韶关市区私房建设规划管理办法（试行）》（韶关市人民政府令第121号），结合我区实际，制定本办法。
第二条 本办法所称私房，是指村民以居住为目的且符合“一户一宅”政策、自建自用的私有住宅；私房建设是指土地使用权人在其依法取得的土地上进行个人住房建设的行为，包括新建、改（扩）建。曲江区行政管辖范围内的私房建设，适用本办法。
第三条 私房建设应符合韶关市曲江区城区总体规划、镇规划、村庄规划和土地利用规划等有关规划，坚持先规划、许可后建设的原则。鼓励发展农民公寓，倡导地域特色、岭南风格。
第四条 城区范围分为规划区内（总体规划中确定的规划范围）、规划区外两个区域。规划区内的私房报建办理《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》；规划区内因规划需要，“城中村”或其他特殊地区经区人民政府批准的特殊范围，可参照规划区外私房建设规划管理办法办理《乡村规划许可证》，并在下一次城市、镇总体规划修编过程中确定为编制村庄规划的区域；规划区外的私房报建办理《乡村建设规划许可证》。城区外的镇可参照管理。
第五条 曲江区住房和城乡建设局负责统筹指导曲江区私房建设规划管理工作；并负责辖区规划区内私房规划管理工作；区住房和城乡建设局委托镇人民政府负责规划区外私房建设规划管理工作。各镇人民政府应强化城乡规划管理职能，切实抓好辖区内私房建设规划管理工作。镇人民政府应当在核发《乡村建设工程许可证》后报区住房和城乡建设局备案，区住房和城乡建设局应定期监督检查和指导。
第六条 私房建设不得影响和妨碍公共安全、公共交通；不得影响城市基础设施、公共服务设施的建设和使用；不得损害他人合法权益，并应处理好相邻关系。
第七条 私房建设规划控制的基本要求：
规划区内新批住房用地面积不超过80平方米；建筑层数不超过4层；建筑总面积不超过300平方米；建筑层高不超过3.6米。
规划区外新批住房用地面积不超过120平方米；建筑层数不超过3层；建筑总面积不超过300平方米；建筑层高不超过3.6米。
第八条 申报私房建设原则应符合以下基本条件：
（一）符合城乡规划和土地利用总体规划；
（二）土地权属清晰，用地手续齐备；
（三）已有土地使用权属证明或符合“一户一宅”政策和分户条件规定。
第九条 私房建设有下列情形之一的，不予受理和审批：
（一）城镇居民到农村购买宅基地建房的；
（二）现有宅基地出售、出租、转赠或改为非居住用途再申请的；
（三）私房拆迁时已依法进行补偿安置或宅基地上有违法违章建筑而未先行处理的；
（四）公示期内群众举报或提出异议，经核实有弄虚作假行为或不符合私房建设条件的；
（五）区政府土地储备中列入近期建设或城市改造计划的区域；
（六）法律、法规规定的其他情形。
第十条 规划区内私房建设规划审批的基本流程：
（一）申请人持村民小组的意见向所在村民委员会提出建房申请，村民委员会公示并提出书面意见，报镇人民政府审查；
（二）申请人持村民小组和村民委员会意见、镇人民政府意见、四邻协议及相关材料向区住房和城乡建设局申请办理《建设用地规划许可证》；
（三）申请人持村民小组和村民委员会意见、镇人民政府意见、四邻协议、《建设用地规划许可证》及相关材料向辖区国土管理部门申请办理私房土地使用权属凭证；
（四）申请人持村民小组和村民委员会意见、镇人民政府意见、四邻协议、《建设用地规划许可证》、土地使用权属凭证、住宅设计图件及相关材料向区住房和城乡建设局申请办理《建设工程规划许可证》；
（五）申请人持批准的《建设工程规划许可证》、住宅设计图件及相关材料向区住房和城乡建设局申请办理放、验线；
（六）房屋竣工后，申请人持《建设工程规划许可证》、土地使用权属凭证及放、验线与竣工实测等相关材料，向区住房和城乡建设局申请规划核实、验收。
第十一条 规划区外私房建设规划审批流程：
（一）申请人持村民小组的意见向所在村民委员会提出建房申请，村民委员会公示并提出书面意见，报镇人民政府审查；
（二）申请人持村民小组和村民委员会意见、镇人民政府审查意见、四邻协议书及相关材料向辖区国土管理部门申请办理私房土地使用权属凭证；
（三）申请人持村民小组和村民委员会意见、四邻协议、土地使用权属凭证、住宅设计图件及相关材料向镇人民政府申请办理《乡村建设规划许可证》；
（四）申请人持批准的《乡村建设规划许可证》、住宅设计图件及相关材料向镇人民政府申请办理放、验线；
（五）房屋竣工后，向镇人民政府申请规划核实、验收。
第十二条 办理《建设用地规划许可证》应提供以下资料：
（一）建设用地申请书；
（二）兴建私房（自用住宅）申报表；
（三）申请人身份证、户口本证明文件；
（四）测绘资质单位出具的拟建私房位置及范围地形图；
（五）四邻签署的意见或协议；
（六）应提交的其他材料。
已有土地使用权属凭证且符合城乡规划的，不再办理《建设用地规划许可证》。
第十三条 办理《建设工程规划许可证》应提供以下资料（经核实在前面审批环节已提交的可不再提交）：
（一）私房规划报建申请书；
（二）兴建私房（自用住宅）申报表；
（三）申请人身份证、户口本证明文件；
（四）核发的《建设用地规划许可证》及附图;
（五）土地使用证明材料;
（六）四邻签署的意见或协议；
（七）住宅设计图件；
（八）应提交的其他材料。
属于改建、扩建的，补充提供房屋产权凭证、具有测绘资质单位出具的实测地形图。
第十四条 办理《乡村建设规划许可证》应提供以下资料：
（一）私房规划报建申请书；
（二）兴建私房（自用住宅）申报表；
（三）申请人身份证、户口本证明文件；
（四）拟建私房位置及范围地形图；
（五）四邻签署的意见或协议；
（六）土地使用证明材料；
（七）住宅设计图件；
（八）应提交的其他材料。
第十五条 工程施工前，申请人应持《建设工程规划许可证》或《乡村建设规划许可证》，申请实地放（验）线。申请人应严格按照规划许可的要求进行建设。
第十六条 工程竣工后，规划区内的应申请规划核实和验收。并提供以下资料：
（一）《兴建私房规划验收申报表》；
（二）《建设工程规划许可证》及其附图附件；
（三）测绘资质单位相关放验线和验收实测资料；
（四）应提交的其他材料。
规划区外私房建设参照执行。
第十七条 规划区内申请办理规划许可（验收）证延期、更名和遗失补办的，应提供以下资料：
（一）延期、更名和遗失补办申请；
（二）申请人身份证、户口本证明文件；
（三）延期、更名的，提供原批准的相关证件及附图附件；
（四）遗失补办的，提供当地主要报纸或主流媒体刊载一个月以上的《遗失声明》；
（五）应提交的其他材料。
规划区外私房建设参照执行。
第十八条 城镇居民及其他申请人取得国有住宅用地建设私房的，在其拥有的土地权属审查确认合法后，参照本办法规定管理。
第十九条 本办法自印发之日起执行，有效期2年。
抄送：区委办，区人大办，区政协办，区纪委办，区法院，区检察院。
韶关市曲江区人民政府办公室 2015年3月16日印发
